汇都国际一期业委会正式成立

一、 业主自治多年诉求情况

环球新闻民生报道  2020年11月6日 云南省昆明市盘龙区拓东街道白塔社区汇都国际一期C座属商住一体小区，商铺因当时的管理公司对1—5层1000余户商铺业主的代租合同无力履行，引发了多起矛盾纠纷，商铺业主早在2016年，在热心业主的牵头召集下，围绕业主诉求，通过多方努力，积极寻求成立业主委员会，但终因种种原因至今无法实现愿望；汇都国际商务港（B座写字楼）和C座6－31层住宅区域近年来，400余户住宅业主与物业公司因电梯故障、环境保洁、消防安全等问题引发民怨不断。按照相关规定，一个物业管理区域只能成立一个业主大会原则。自2020年1月起，应广大业主迫切要求，汇都国际一期B.C座小区在区住建局帮助下，拓东街道办事处、白塔社区具体指导下，在小区全体热心业主的积极参与下，开始了筹备成立业主委员会工作。

二、自治路上困难重重想办法

按照物业小区申请成立召开业主大会必须具备的前置条件，在物业公司无法提供相关资料的情况下，街道、社区和热心业主只有带着公函，不辞辛苦，到住建、水务、土地、规划等相关职能局调取、收集资料，有的部门因手续不全，要跑多次才能办理。功夫不负有心人，在大家的共同努力下，在相关部门的大力支持下，用了近5个月的时间，终于完成召开业主大会必须具备的前置条件收集工作。

三、      做实群众基础抓自治

为维护汇都国际一期B、C座小区全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》和《昆明市物业管理条例》及有关法律、法规，结合小区物业区域实际情况，筹备组成员经过7次会议，反复商、讨论和制定了小区管理规约、议事规则和选举办法（草案），为维护广大业主的合法权益提供了坚强保障。

       为确保广大业主的知情权和参与权，热心业主以入户、贴通知、打电话、微信、邮件等方式，想尽一切办法发动每一位业主参与其中来共同完成此项工作。期间，涌现出多名有正义感、热心为小区做事的居民骨干、社区能人和党员参与到业主代表和业委会成员推荐、自荐工作中，为召开业主大会的顺利推进履行了自已的权利和义务。

四、以党的“红色基因”贯穿居民自治“

全生命周期”过程

为了汇集盘龙区汇都国际一期B、C座小区业主代表对共同管理事项的表决意见，按照工作流程须通过召开业主大会推选9名人员作为“业主委员会代表”来担负这一工作，实现小区居民自主决策、自主选举、自我管理、自我服务。社区指导小区于业委会成立之前建立了居民区党支部，将支委人选及相关制度与后期业委会成立相关工作统筹考虑在一起，于11月6日召开业主大会，会议通过了小区《议事规则》《管理规约》《选举办法》；选举产生了盘龙区汇都国际一期B.C座小区9名业主委员会委员。9名业主委员会成员均按照昆组通【2019】80号中共昆明市委组织部 昆明市住房和城乡建设局印发《关于全面加强党建引领社区物业服务工作的意见》、盘龙区政府印制《关于在全区城市街道社区推行“五级治理”试点工作实施意见》的通知精神，社区“两委”成员通过法定程序进入业主委员会，推荐党小组长或楼栋长担任业主代表。推荐业主委员会主任（业主代表）担任社区“两委”兼职委员，实现双向进入交叉任职工作格局，真正帮小区组建起一支高素质，有权威，能正确发挥作用的业主委员会队伍，9名业委会成员中，党员率达80%。业主委员会在社区党组织领下，加强对居民小区业主的政治引领，积极宣传党的路线方针政策，广泛听取业主意见建议，依法依规履行职责，维护业主合法权益。

五、业委会作用发挥是关键

为了组织好此次业委会选举大会，近10个月来，拓东街道办事处、白塔社区高度重视，充分发扬民主精神，把业主委员会的成立工作当做社区推进民主建设的大事来抓，严格按照“组织法”程序，成立了选举筹备小组，制定了小区议事规则、管理规约和选举办法，发布公告，先后召开动员大会、候选人见面会、意见座谈会、筹备组会议，广泛征求意见，反复统一认识。通过大量的宣传和沟通，发动小区广大党员、楼栋长、居民骨干积极参与成立业主委员会工作中。通过此次选举活动，增强了业主的民主自治能力和自觉性，也为构建睦邻和谐社区打下坚实基础。

新成立的业委会在社区党组织领导下

要加强学习国家

有关法律法规和行业主管部门的政策规定，严格按照小区《议事规则》《管理规约》规范行事。一是继续吸纳更多有专业特长的业主加盟，为今后业委会的财务、安全、设备、环境等管理工作群策群力、团结一致，共建美好家园；二是完善业委会制度管理。以人为本是业主委员会有序开展工作的基础，制度管理是一个载体，业主委员会在运作过程中不断完善制度，向业主公开一系列规范管理的监督制约及奖惩制度，做到工作公开、公正、公平，不凭想当然开展工作，自觉接受主管部门及业主的监督；三是进一步提高业委会成员的法律素质和业务素质，为搭建小区业主与物业企业、业主与业主之间的桥梁作用履职尽责；四是业委会主动参与融入社区活动，充分挖掘和培育小区能人集思广益、建言献策，为小区业主的生活环境改变、楼院治安维护，邻里和谐，便民服务作出应有贡献，让小区业主看到成立业委会后的前后变化，为促进和谐社区建设作出积级贡献；五是业委会将集成党的制度优势，将继续彻底解决因原项目开发商牵扯其他烂尾楼资金断裂影响到汇都一期物业管理混乱问题。